Недвижимость
Юридическое сопровождение покупки недвижимости, проверка её правового статуса и оформление сделок с недвижимостью в Болгарии для местных и иностранных покупателей.
Сделка с недвижимостью требует тщательной юридической проверки и точного оформления документов. Borderless Legal проводит полный правовой анализ и сопровождает любые сделки с недвижимостью в Болгарии.
Мы проверяем правовой статус объекта до заключения сделки: кто является его текущим собственником, есть ли обременения, ипотеки, предъявленные иски, доли и сервитуты, соответствует ли объект подробному плану застройки и есть ли разрешения на строительство. Мы также составляем предварительные договоры и сопровождаем вас у нотариуса при оформлении сделки.
Особенно сильны мы в работе с иностранными покупателями. Мы консультируем о правилах приобретения недвижимости в Болгарии иностранными гражданами, о налоговых аспектах, о регистрации в реестре недвижимости и о том, как покупка недвижимости связана с видом на жительство.
Услуги, которые мы оказываем
- Юридическая проверка недвижимого имущества
- Подготовка предварительных договоров и согласование их условий
- Сопровождение у нотариуса при оформлении сделки
- Консультации для иностранных покупателей о правилах приобретения недвижимости
- Регистрация ипотек и иных обеспечений
- Консультации по налоговой стороне сделок с недвижимостью
- Представительство в спорах о недвижимости и в делах о судебном разделе
Нужна консультация или юридическая поддержка по этому вопросу?
Записаться на консультациюЧастые вопросы
- Что входит в юридическую проверку (due diligence) перед покупкой недвижимости в Болгарии?
- Перед покупкой мы проверяем, нет ли неуплаченных налогов и долгов за коммунальные услуги, не заявлены ли на объект реституционные требования, каков его градостроительный статус и есть ли разрешения на строительство. Мы также анализируем обременения (ипотеки, сервитуты, иски), право собственности продавца и цепочку собственников по реестру недвижимости. Большинство споров по сделкам с недвижимостью в Болгарии возникает из-за того, что такая проверка не проводилась.
- Вправе ли иностранец из страны, не входящей в ЕС, покупать недвижимость в Болгарии?
- Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут напрямую купить землю (сельскохозяйственную, лесную или урегулированные земельные участки) в Болгарии и должны действовать через болгарскую компанию. Квартиры и здания они могут покупать напрямую. Граждане ЕС и их компании могут покупать любые виды недвижимости. Ни одно из этих правил не ограничивает право покупать помещения в здании (квартиру, офис, магазин).
- Чем предварительный договор отличается от окончательного при покупке недвижимости?
- Предварительный договор фиксирует условия сделки и подписывается до нотариального акта, обычно с внесением задатка. Если продавец не исполняет обязательство, покупатель может просить суд объявить предварительный договор окончательным. Окончательный договор оформляется у нотариуса, и по нему переходит право собственности.
- К кому обратиться по вопросам недвижимости в Болгарии?
- Позвоните по номеру +359 886 882 208 или напишите на office@borderless-legal-bulgaria.com. Первая консультация по вашему делу бесплатна.
Нужна юридическая поддержка?
Свяжитесь с нами, и мы проведём бесплатную первую консультацию по вашему делу.
Записаться на консультацию