Immobilien
Rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf, bei der Prüfung der Rechtslage und beim Abschluss von Immobiliengeschäften in Bulgarien, für einheimische und ausländische Käufer.
Ein Immobiliengeschäft erfordert eine sorgfältige rechtliche Prüfung und genaue Unterlagen. Borderless Legal analysiert die rechtliche Seite umfassend und begleitet Sie bei jeder Art von Immobilientransaktion in Bulgarien.
Wir prüfen die Rechtslage der Immobilie, bevor das Geschäft abgeschlossen wird. Dazu gehören die aktuellen Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Hypotheken, anhängige Klagen, Miteigentumsanteile und Dienstbarkeiten sowie die Frage, ob die Immobilie dem Detailbebauungsplan entspricht und die Baugenehmigungen vorliegen. Wir erstellen auch Vorverträge und begleiten Sie zum Notartermin, bei dem die Transaktion vollzogen wird.
Die Beratung ausländischer Käufer ist eine unserer besonderen Stärken. Wir beraten zu den Regeln für den Immobilienerwerb durch Ausländer in Bulgarien, zu steuerlichen Aspekten, zur Eintragung im Immobilienregister und dazu, wie der Immobilienkauf mit Aufenthaltserlaubnissen zusammenhängt.
Unsere Leistungen
- Rechtliche Prüfung von Immobilien
- Erstellung von Vorverträgen und Verhandlung ihrer Bedingungen
- Begleitung beim Notartermin zum Vollzug der Transaktion
- Beratung ausländischer Käufer zu den Erwerbsregeln
- Eintragung von Hypotheken und anderen Sicherheiten
- Beratung zur steuerlichen Seite von Immobilientransaktionen
- Vertretung in Immobilienstreitigkeiten und bei der gerichtlichen Teilung
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Beratungstermin vereinbarenHäufige Fragen
- Was wird bei der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung vor einem Immobilienkauf in Bulgarien geprüft?
- Vor einem Kauf prüfen wir, ob Steuerrückstände oder Rückstände bei Versorgungsunternehmen bestehen und ob Restitutionsansprüche die Immobilie betreffen, außerdem ihren bauplanungsrechtlichen Status und die Baugenehmigungen. Wir betrachten ferner Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten, Ansprüche) sowie das Eigentum des Verkäufers und die Eigentümerkette im Immobilienregister. Die meisten Streitigkeiten bei bulgarischen Immobilientransaktionen entstehen, weil auf die Due-Diligence-Prüfung verzichtet wurde.
- Darf ein Ausländer aus einem Nicht-EU-Land in Bulgarien Immobilien kaufen?
- Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können in Bulgarien Grund und Boden (landwirtschaftliche Flächen, Waldflächen oder regulierte Grundstücke) nicht unmittelbar erwerben und müssen dafür den Weg über eine bulgarische Gesellschaft gehen. Wohnungen und Gebäude können sie unmittelbar kaufen. EU-Bürger und ihre Gesellschaften dürfen jede Art von Immobilie erwerben. Keine dieser Regeln schränkt das Recht ein, Eigentum innerhalb eines Gebäudes (Wohnung, Büro, Geschäft) zu erwerben.
- Wodurch unterscheidet sich ein Vorvertrag von einem endgültigen Vertrag beim Immobilienkauf?
- Der Vorvertrag legt die Bedingungen des Geschäfts fest und wird vor der notariellen Urkunde unterzeichnet, in der Regel gegen Leistung einer Anzahlung. Erfüllt der Verkäufer nicht, kann der Käufer das Gericht anrufen, damit es den Vertrag für endgültig erklärt. Der endgültige Vertrag wird vor einem Notar abgeschlossen und überträgt das Eigentum.
- Wer kann mich bei einer Immobilienangelegenheit in Bulgarien unterstützen?
- Rufen Sie +359 886 882 208 an oder schreiben Sie an office@borderless-legal-bulgaria.com. Die Erstberatung zu Ihrem Fall ist kostenlos.
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