Inmuebles
Apoyo jurídico para comprar inmuebles, verificar su situación jurídica y cerrar operaciones inmobiliarias en Bulgaria, para compradores locales y extranjeros.
Una operación inmobiliaria exige una comprobación jurídica cuidadosa y una documentación exacta. Borderless Legal analiza a fondo los aspectos jurídicos y le acompaña en todo tipo de operaciones inmobiliarias en Bulgaria.
Examinamos la situación jurídica del inmueble antes de cerrar la operación. Comprobamos quién es su propietario actual, las cargas, las hipotecas, las reclamaciones pendientes, las cuotas de propiedad y las servidumbres, así como si se ajusta al plan de ordenación urbanística detallado y cuenta con las licencias de obra. También redactamos contratos preliminares y asistimos ante el notario cuando se formaliza la operación.
La asistencia a compradores extranjeros es una de nuestras especialidades. Asesoramos sobre las normas de adquisición de inmuebles en Bulgaria por un extranjero, los aspectos fiscales, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la relación entre la compra de un inmueble y los permisos de residencia.
Servicios que prestamos
- Comprobaciones jurídicas de bienes inmuebles
- Redacción de contratos preliminares y negociación de sus condiciones
- Asistencia ante el notario al formalizar la operación
- Asesoramiento a compradores extranjeros sobre las normas de adquisición
- Inscripción de hipotecas y otras garantías
- Asesoramiento sobre el aspecto fiscal de las operaciones inmobiliarias
- Actuación en litigios inmobiliarios y en la división judicial
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Concierte una consultaPreguntas frecuentes
- ¿Qué se comprueba en la auditoría jurídica previa a la compra de un inmueble en Bulgaria?
- Antes de una compra comprobamos si hay impuestos pendientes o deudas por suministros, si existen reclamaciones de restitución que afecten al inmueble, y su situación urbanística y sus licencias de obra. También examinamos las cargas (hipotecas, servidumbres, reclamaciones) y el título del vendedor y la cadena de titularidad en el Registro de la Propiedad. La mayoría de los litigios en las operaciones inmobiliarias búlgaras surgen porque se omitió la auditoría jurídica.
- ¿Puede un ciudadano extracomunitario comprar inmuebles en Bulgaria?
- Los ciudadanos extracomunitarios no pueden comprar directamente terrenos (agrícolas, forestales o parcelas urbanas reguladas) en Bulgaria y deben hacerlo a través de una sociedad búlgara. Sí pueden comprar directamente apartamentos y edificios. Los ciudadanos de la UE y sus sociedades pueden comprar todo tipo de inmuebles. Ninguna de estas normas limita el derecho a comprar un inmueble dentro de un edificio (apartamento, oficina, local comercial).
- ¿En qué se diferencia un contrato preliminar de un contrato definitivo en la compra de un inmueble?
- El contrato preliminar fija las condiciones de la operación y se firma antes de la escritura notarial, normalmente con el pago de un depósito. Si el vendedor no cumple, el comprador puede pedir a un tribunal que declare definitivo el contrato. El contrato definitivo se otorga ante notario y transmite la propiedad.
- ¿Quién puede ayudarme con un asunto inmobiliario en Bulgaria?
- Llame al +359 886 882 208 o escriba a office@borderless-legal-bulgaria.com. La primera consulta sobre su caso es gratuita.
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